売れたら、ローンも自動で完了？ローン完済と抵当権抹消の売却準備
不動産売却の4コマ｜第23話
売れたら、ローンも自動で完了？
ローン完済と抵当権抹消の売却準備
売却代金でローンを返せる見込みが立った売主。コンドルくんが、入金だけでは終わらない返済手続きと登記の準備をご案内します。
売却代金で返せる見込みでも、準備は続きます
ローン残高より高く売れそうだと、ほっとするものです。ただ、売却代金が口座に入るだけで、残っているローンが自動で返済されるわけではありません。金融機関所定の全額繰上返済の手続きを確認する必要があります。
今回の4コマの結論は、残高を確認して終わりにせず、お金と手続きの両方を準備すること。売却相談の段階で利用中の金融機関や返済状況も共有しておくと、日程を組み立てやすくなります。
銀行への連絡は、引渡し直前まで待たない
金融機関には「物件を売却し、売却代金で全額返済する予定」と伝えましょう。通常の一部繰上返済とは確認事項が異なる場合があります。申込みの方法と期限、当日必要な書類や資金の動きを、利用中の金融機関に確認します。
受付の期限や手続きは銀行・契約内容で異なります。すべての銀行が同じ日数で準備できると考えず、売却の希望時期が見えてきたら早めに連絡しましょう。コンドルも売却日程との調整をお手伝いします。
アプリの残高と、返済当日の完済額は同じとは限りません
完済時には残っている元金だけでなく、返済日までの利息や所定の手数料などが必要になる場合があります。残高画面の数字だけで資金計画を確定せず、金融機関に返済予定日を伝え、必要な金額と入金方法を確認してください。
売却にも仲介手数料や登記関係などの費用がかかります。売却代金からすべての費用を引いても返済できるかを整理しましょう。不足が見込まれる場合は、契約や日程を先に固めず、自己資金も含めて早めにご相談ください。
ローン完済と、抵当権抹消登記は別の手続き
ローンを完済しても、登記記録上の抵当権が自動で消えるわけではありません。金融機関等から必要書類を受け取り、抵当権の登記を抹消する手続きを進めます。書類の受取方法・時期は、売却の決済日程と合わせて確認が必要です。
抵当権抹消とは、不動産に設定されていた担保の登記を消すことです。コンドルが提携司法書士と連携し、必要書類や登記の段取りを整理します。書類が必要な当日になってから銀行へ連絡する、という進め方は避けましょう。
決済日は、関係者の準備がそろうかを確認して決める
買主からの代金受領、売主のローン返済、登記手続きなどの流れは、関係者で事前に確認します。金融機関の受付や抹消書類の受取時期が合わなければ、希望だけで日程を決めることはできません。
確認したいのは、返済申込みの締切、完済に必要な金額、書類の受取方法、本人が対応する事項、司法書士との連携です。住所・氏名の変更や、複数の借入れ・担保設定がある場合などは、その事情も先に共有してください。
空き家でも、返済準備と管理を並行して進める
転居後に売却する家では、ローンの手続きに加え、建物の状態を保つ空き家管理も続きます。換気、郵便物、庭、雨漏りの兆候など、売却が決まるまでに必要な管理を整理しましょう。
遠方で対応しづらい場合は、売却準備と空き家管理・空き地管理をまとめてコンドルへ。まず現状とご希望を伺い、必要な支援を整理します。
まずはコンドルへ。銀行・提携司法書士との段取りを整理
堺市・高石市を中心とした不動産売却は、株式会社コンドルへご相談ください。借入先、残高、売却の希望時期を伺い、金融機関への確認事項と売却日程を一緒に整理します。金融機関への返済申込みは、その所定の手順に従って行います。
登記は提携司法書士と連携。相続、税金、権利関係、境界の課題があれば、提携の税理士・弁護士・測量会社とも必要に応じて連携します。売る前の不安を、まずコンドルにお聞かせください。
まとめ
売却代金で返せる見込みでも、入金だけでローンは完済されません。銀行への事前連絡、当日の完済額、抹消書類の受取り、登記と決済の日程まで確認しましょう。
残高確認で終わらず、完済と抹消の段取りまで。コンドルと提携司法書士が、安心して進めるための準備をお手伝いします。
