筆者西垣貴功

不動産キャリア19年

不動産の売却は、お客様によって状況やご希望が異なります。だからこそ私は、まずお話をしっかりお聞きすることを大切にしています。
これまで数多くの不動産取引に携わってきた経験を活かし、売主様にとって最善の選択をご提案いたします。不安なことや分からないことも、どうぞ遠慮なくご相談ください。誠実に、そして迅速に対応させていただきます。

不動産売却の4コマ｜第24話

手付金、引っ越し代に使っていい？
手付金の返還と引っ越し予算

売買契約の日に受け取った手付金。引っ越し費用に使う前に、契約書と決済までの資金をコンドルくんと確認しましょう。

契約日に受け取る手付金。引っ越し代に充てる前に

売買契約を結び、買主から手付金を受け取ると、引っ越しの予約も進めたくなります。ここで確認したいのは、お金を受け取った日と、売買代金の残りを受け取る決済日が別だということです。手付金を決済で売買代金の一部に充てる契約でも、決済前に契約が解除されれば、解除理由や契約内容によってお金の扱いは変わります。

「契約が解除になったら、手付金はもらえる」とは限りません

たとえば、買主が契約で定めた融資の承認を受けられず、契約書の融資利用特約に従って契約が解除された場合、売主は受領した手付金を返還することになります。一方、手付解除は別の制度です。解約手付の扱いでは、買主が手付金を放棄する場合と、売主が受け取った手付金の倍額を現実に提供する場合があり、解除できる時期や条件にも制約があります。どの条項が適用されるかは、売買契約書と取引状況を確認してください。

契約書で見るのは「条件・期限・返還」

融資利用特約の有無を確認し、対象の金融機関や融資額、承認を待つ期限、解除手続きが必要か、解除時に何を返すかを担当者と整理します。手付解除の条件や期限は融資利用特約と分けて確認してください。融資の結果や期限に変更が生じたときは、口頭だけで済ませず、書面でどこが変わるかを確認しましょう。

決済前の支出を別枠にする

引っ越しの予約金、家財処分、新居の初期費用などは、決済より先に支払いが必要なことがあります。費用の名称だけでなく、いつ、いくら、どの資金から支払うかを書き出します。決済がずれた場合の予約変更やキャンセル料も確認しておくと、判断しやすくなります。手付金は返還に備えて取り分け、決済前の費用は別の資金でまかなえるかを先に確認しましょう。